Під час війни ринок нерухомості в Україні зазнав значних змін, обумовлених низкою факторів, які вплинули на ціноутворення та загальну динаміку ринку. Зокрема, внаслідок бойових дій було зруйновано або пошкоджено близько 74,1 млн кв. м житла, що становить понад 7% усього житлового фонду країни. Це призвело до суттєвого скорочення пропозиції на ринку нерухомості, особливо в постраждалих регіонах.
Попит на житло також зазнав змін: у західних областях, таких як Львівська та Закарпатська, через внутрішню міграцію населення спостерігається підвищений попит, що призвело до зростання цін на сайті dim.ria.com. Водночас у східних регіонах, де тривають бойові дії, попит на житло значно знизився, що спричинило падіння цін та замороження будівельних проєктів.
Руйнування житлового фонду
Україна досягла безпрецедентних масштабів руйнування житлового фонду, що суттєво вплинуло на житловий сектор країни. Станом на вересень 2022 року, за даними Київської школи економіки (KSE), було пошкоджено або зруйновано 74,1 млн кв. м житла, що становить 7,3% від загальної площі житлового фонду країни. Ці втрати перевищують обсяги житла, побудованого та введеного в експлуатацію за останні сім років.
Найбільше постраждали такі міста, як Маріуполь, Харків, Чернігів, Суми та Рубіжне. У Маріуполі було зруйновано житла на суму близько $9,947 млн, у Харкові — на $7,072 млн, у Чернігові — на $4,211 млн, у Сумах — на $1,529 млн, а в Рубіжному — на $1,419 млн.
Загалом, за оцінками KSE, станом на грудень 2022 року загальна сума прямих задокументованих збитків, завданих інфраструктурі України через повномасштабне вторгнення, оцінюється у $137,8 млрд. З них найбільша частка припадає на житловий фонд — $54 млрд.
Ці руйнування призвели до значного дефіциту житла, особливо в постраждалих регіонах, що вплинуло на ринок нерухомості та потреби у відновленні інфраструктури.
Попит та пропозиція
Під час війни ринок нерухомості в Україні зазнав значних змін у попиті та пропозиції, що суттєво вплинуло на ціноутворення та будівельну активність.
Західні регіони:
- Зростання попиту. Через внутрішню міграцію населення, спричинену бойовими діями, західні області України, такі як Львівська та Закарпатська, відчули значне підвищення попиту на житло. Це призвело до зростання цін на нерухомість у цих регіонах.
- Оренда житла. Орендні ставки у Львові зросли майже вдвічі: якщо до війни оренда однокімнатної квартири коштувала близько 7 тисяч гривень, то влітку 2022 року ціна піднялася до 15 тисяч гривень.
Київ та центральні регіони:
- Скорочення попиту. У Києві попит на квартири на первинному ринку становить лише 10–20% від довоєнних обсягів, що свідчить про значне зниження купівельної активності.
- Вторинний ринок. Кількість укладених угод купівлі-продажу на вторинному ринку в Україні протягом 2022 року склала лише третину від показників 2021 року.
Східні та південні регіони:
- Зниження активності. У прифронтових областях, таких як Харківська, Херсонська та Запорізька, ринок нерухомості практично зупинився через бойові дії та небезпеку для мешканців.
- Падіння цін. У Харкові ціни на житло впали на 75% порівняно з довоєнним періодом, а однокімнатна квартира може коштувати менш ніж $10 тис.
Таким чином, війна суттєво вплинула на попит та пропозицію на ринку нерухомості України, спричинивши регіональні диспропорції та зміну будівельної активності.
Цінова “прірва” між західними та східними регіонами
У західних та центральних областях України ціни на квартири здебільшого зросли або залишилися на рівні попереднього року. Це зумовлено підвищеною кількістю бажаючих купити житло в цих регіонах через внутрішню міграцію населення з небезпечних територій. Наприклад, у Львові та Ужгороді вартість житла піднялася на 40–60% порівняно з довоєнним періодом.
У Києві ціни на житло залишаються стабільними, хоча попит на квартири на первинному ринку становить лише 10–20% від довоєнних обсягів, що свідчить про значне зниження купівельної активності.
У східних та південних регіонах, особливо в Харківській області, спостерігається зниження цін на житло на 2–10%, а подекуди до 20%. Це пов’язано з активними бойовими діями та небезпекою для мешканців, що призвело до зниження попиту на нерухомість у цих областях.
Таким чином, війна суттєво вплинула на цінову динаміку ринку нерухомості України, спричинивши як значне зростання, так і падіння цін залежно від регіону та близькості до зони бойових дій.
Інфляція та валютний курс
Підвищення інфляції та коливання валютного курсу суттєво вплинули на вартість. За даними Національного банку України, у вересні 2024 року споживча інфляція у річному вимірі пришвидшилася до 8,6% з 7,5% у серпні, а в грудні досягла 12%. Це зростання інфляції призвело до підвищення цін на будівельні матеріали та робочу силу, що, своєю чергою, збільшило собівартість будівництва.
Коливання валютного курсу також вплинули на вартість імпортних будівельних матеріалів, що додатково підштовхнуло ціни вгору. За прогнозами експертів, у 2025 році вартість новобудов в Україні може зрости на 20–25% через інфляцію, валютні коливання та підвищення собівартості будівництва.
Прогнози на майбутнє
Експерти прогнозують, що у 2025–2026 роках ціни на нерухомість в Україні зростатимуть помірними темпами, у межах 15–25%. Це зростання обумовлене кількома факторами, зокрема інфляцією, ситуацією на валютному ринку та змінами в оподаткуванні.
У західних регіонах, таких як Львів, очікується, що ціни на нерухомість можуть зрівнятися з київськими, оскільки ціни у Львові та Ужгороді вже зросли на 40–60% порівняно з довоєнним періодом. Державна програма “єОселя” також сприятиме підвищенню попиту на житло, що додатково впливатиме на зростання цін.
Війна в Україні суттєво вплинула на ринок нерухомості, спричинивши значні руйнування житлового фонду, особливо в східних регіонах, та змінивши динаміку попиту і пропозиції. У західних областях, через внутрішню міграцію спостерігається підвищений попит на житло, що призвело до зростання цін. Водночас інфляція та коливання валютного курсу додатково вплинули на вартість нерухомості, підвищуючи собівартість будівництва.
Для тих, хто шукає житло в Україні, зручним інструментом є маркетплейс DIM.RIA, що пропонує широкий вибір перевірених оголошень про продаж та оренду нерухомості з актуальними цінами, фотографіями та описами.
ПАРТНЕРСЬКИЙ МАТЕРІАЛ
Читайте нас у тг
