Більшість власників земельних паїв рано чи пізно замислюються: здавати землю в оренду чи обробляти самостійно. Передусім варто знати: земля є приватною власністю, і людина може самостійно вирішувати, що з нею робити — обробляти, здавати в оренду, продати, подарувати чи передати громаді.
Але використовувати пай можна лише за його призначенням. Якщо це земля для сільського господарства, то будувати на ній житло чи інші об’єкти не можна. Про це пише ПІК з посиланням на agronews.
Якщо обробляти самостійно
Власник може сам вирощувати пшеницю, кукурудзу, соняшник чи інші культури, продавати врожай і отримувати прибуток. Але разом із можливим більшим доходом приходять і витрати, і відповідальність.
Потрібно вкладати гроші в насіння, добрива, техніку, а також сплачувати податки — 19,5% від прибутку (ПДФО, військовий збір і ЄСВ) та земельний податок.
Якщо здати в оренду
Той, хто не хоче або не може займатися господарством, може здати пай фермеру чи агропідприємству. У такому разі власник отримує орендну плату — фактично пасивний дохід.
Зазвичай податки із орендної плати сплачує орендар. Але все залежить від того, хто саме орендує землю і чи правильно оформлений договір. Якщо договір не зареєстрований, земельний податок може сплачувати власник.
Важливо: ніхто не має права змусити людину здавати пай в оренду. Власник сам обирає, з ким укладати договір і на яких умовах.
Податкові нюанси залежать від статусу орендаря:
- зазвичай орендар сплачує ПДФО та військовий збір;
- якщо орендар є платником єдиного податку 4 групи, він також сплачує земельний податок замість власника;
- якщо орендар не є платником єдиного податку 4 групи або договір оренди не зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, обов’язок сплати земельного податку покладається на власника земельної ділянки, і відповідне податкове повідомлення надсилає ДПС.
Що краще?
Єдиного правильного варіанту немає. Оренда — це стабільний дохід без зайвих клопотів.
Самостійний обробіток — це шанс заробити більше, але з ризиками й витратами.
Тому перед рішенням варто зважити свої можливості, час і готовність брати на себе відповідальність. Головне — правильно оформити документи і знати свої права, щоб земля працювала на власника, а не створювала проблеми.
Читайте також у ПІК:
- “Там, де є любов, є життя”: відомі цитати про кохання
- Зеленський підписав новий житловий закон: що він передбачає
- Стало відомо, як підприємці можуть отримати 15 тисяч гривень на енергостійкість
- Забруднення земель і водойм: на Прикарпатті виявили екологічні порушення на понад 8 млн грн
