В Україні оновили державну програму доступної іпотеки «єОселя». Для молодих родин передбачили нові відсоткові ставки, додаткові пільги після народження або усиновлення дітей та можливість придбати просторіше житло.
Відповідні зміни Кабінет Міністрів ухвалив 15 жовтня 2026 року. Про це повідомили у Міністерстві економіки та довкілля України, пише ПІК.
Оновлення програми спрямоване насамперед на підтримку молодих сімей, які хочуть придбати власну квартиру, але не мають можливості одразу сплатити її повну вартість.
Крім того, уряд переглянув умови кредитування для окремих регіонів, порядок перевірки майнового стану позичальників та правила оформлення іпотеки.
Нові ставки за програмою «єОселя»: скільки платитимуть молоді родини
Одне з головних нововведень — створення окремої молодіжної моделі іпотечного кредитування.
Для цієї категорії позичальників запроваджують поступову зміну відсоткової ставки залежно від терміну користування кредитом.
Передбачені такі умови:
- 7% річних — протягом перших трьох років кредитування;
- 10% річних — із четвертого до десятого року;
- 12% річних — починаючи з одинадцятого року.
Таким чином, на початковому етапі виплати іпотеки молоді сім’ї матимуть нижче відсоткове навантаження. Надалі базова ставка поступово зростатиме відповідно до умов договору.
Водночас для родин із дітьми передбачили додатковий механізм зменшення відсотків.
Мінус 2% за кожну дитину: як працюватиме нова пільга
Важливою зміною стало запровадження знижки на іпотеку після народження або усиновлення дитини.
Згідно з новими правилами, за кожну дитину, яка народилася або була усиновлена після оформлення кредиту, базова ставка зменшуватиметься на два відсоткові пункти.
Наприклад, якщо родина отримала іпотеку за базовою ставкою 7% річних:
- після народження першої дитини ставка може знизитися до 5%;
- після народження другої — до 3%;
- після народження третьої — до 1%.
Знижка застосовуватиметься за кожну наступну дитину. Водночас уряд встановив мінімальну межу відсоткової ставки — 0,1% річних.
Важливо: новий механізм стосується дітей, які народилися або були усиновлені саме після отримання іпотеки. Діти, які вже є в родині на момент оформлення кредиту, не дають підстав для такого зниження.
Таким чином, держава прагне зменшити фінансове навантаження на молоді сім’ї, у яких після придбання житла з’являються діти.
Квартири можуть бути на 40% більшими: що це означає
Ще одне суттєве нововведення стосується вибору нерухомості.
Раніше програма «єОселя» передбачала встановлені обмеження щодо площі та вартості житла, яке можна придбати за пільговою іпотекою.
Тепер для молодіжної моделі ці нормативи дозволили перевищувати на 40%.
Це означає, що сім’ї матимуть більше можливостей обрати квартиру з додатковою кімнатою, просторішою кухнею або більшою загальною площею.
Наприклад, якщо нормативна площа житла для певного складу родини становить 60 квадратних метрів, нові правила дозволяють розглядати квартиру площею до 84 квадратних метрів.
Водночас перевищення нормативної вартості житла покупець повинен покрити власними коштами.
Такі зміни особливо актуальні для молодих родин, які планують народження дітей і хочуть придбати квартиру з урахуванням майбутніх потреб сім’ї.
Які ще зміни запровадили у програмі «єОселя»
Оновлення не обмежуються лише молодими родинами. Уряд також переглянув низку інших положень програми.
Іпотека у прифронтових регіонах. Пільгові умови придбання житла, яке експлуатується понад 20 років, поширили на Миколаївську область. Це має розширити можливості купівлі нерухомості в регіоні.
Майнове поручительство. Уточнили, хто може виступати майновим поручителем за іпотечним кредитом. Зокрема, таку можливість передбачили для членів сім’ї позичальника, які можуть надати власне майно або майнові права як забезпечення кредиту.
Перевірка майнового стану. Змінили правила перевірки операцій із нерухомістю. Тепер 36-місячний період перевірки відчуження житла відраховуватимуть від дати укладення кредитного договору, а не від моменту подання заявки.
Цифровізація через «Дію». Для внутрішньо переміщених осіб передбачили додаткове внесення інформації про членів сім’ї в електронній формі.
Також уряд спростив окремі фінансові вимоги до банків, які беруть участь у програмі.
«єОселя» в Івано-Франківську: де можна придбати квартиру
Державна програма доступної іпотеки залишається одним із варіантів придбання власного житла для українців, зокрема й мешканців Івано-Франківська.
Оновлені умови можуть бути особливо цікавими молодим родинам, які шукають квартиру в новобудові та планують довгострокове кредитування.
В Івано-Франківську квартири, які можна придбати за програмою «єОселя», пропонує, зокрема, будівельна компанія «Квартал».
Йдеться про два житлові комплекси:
- ЖК «Імперія-2»;
- ЖК Silver.
За інформацією забудовника, квартири в цих житлових комплексах підходять для придбання за державною іпотечною програмою «єОселя».
Потенційні покупці можуть обрати житло відповідно до потреб своєї родини та уточнити можливість оформлення іпотеки на конкретну квартиру.
Водночас остаточне рішення про надання кредиту ухвалює банк-партнер програми після перевірки позичальника та обраного об’єкта нерухомості.
Тому перед купівлею квартири варто звернутися до відділу продажу БК «Квартал», щоб дізнатися про доступні варіанти житла у ЖК «Імперія-2» та Silver, а також умови придбання за програмою «єОселя».
РЕКЛАМА
Оперативні новини у TELEGRAM
